Contexte et objet de l’appel à projets
Dans le cadre du projet de territoire proposé par la Charte du Parc National, le bourg du Brûlé est identifié comme « Porte de Parc ». Cette démarche est définie par un espace d’accueil constitué d’un bourg à vocation touristique situé sur un itinéraire d’intérêt patrimonial (paysager, culturel et naturel) à découvrir et menant vers un site majeur localisé en cœur de parc ou à sa frange.
Ce bourg a vocation à répondre aux fonctions d’accueil (informations touristiques, hébergement, restauration) et de services (à destination des touristes, des locaux). Il vise à conforter et valoriser les atouts patrimoniaux du territoire, ainsi qu’à s’inscrire dans une démarche environnementale exemplaire. Il participe à dynamiser le tissu économique local, en lui faisant bénéficier notamment des retombées liées à la fréquentation des sites « phares » du parc.
C’est dans ce contexte que le Département lance un appel à projets pour la valorisation de l’ancienne maison forestière du Brulé.
Les initiatives privées et publiques devront, autant que possible, s’inscrire dans les objectifs de la démarche “Porte de Parc” : organiser les retombées économiques sur l’ensemble de l’itinéraire, prendre en compte les patrimoines naturels, paysagers, architecturaux, culturels et humains, adopter les règles d’une attitude éco-responsable, trouver une articulation avec les démarches existantes (fêtes, animations, commerces, valorisation...) du territoire, valoriser l’histoire du Brûlé ...
Présentation synthétique du bien
Parcelles et superficies cadastrales concernées par l’appel à projet |
CM 0837 => 1 358 m²
CM 0010 => 1 100 m²
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Adresse |
RD 42, Chemin de la Roche Écrite (après le cimetière du Brûlé)
Itinéraire : Depuis Saint-Denis, prendre la direction du CHU de Bellepierre et suivre la RD 42 jusqu’au Brûlé. En dépassant de 100 m le cimetière du Brulé, on aperçoit la bâtisse de l’ancienne maison forestière du Brulé. |
Bâtiments présents |
(Voir présentation sommaire de l’état des bâtiments en annexe) |
Plan local d’Urbanisme |
Zone Uh : zone urbaine des hauts (voir modalité de la zone en annexe) |
Plan de Prévention des Risques |
Parcelles situées en zone B3 (voir modalité de la zone en annexe) |
Visites de site
Les candidats sont invités à visiter le site aux dates suivantes :
Mercredi 15 janvier, Mercredi 5 février 2020
Les candidats intéressés par la visite de site devront prendre contact au moins un jour avant la date de rendez-vous souhaitée à l’adresse e-mail suivante : appel-projets@cg974.fr
Attentes du Département
- Objectif de l’appel à projets
Tout projet de valorisation du site sera étudié par le Département. La nature et la localisation de ce site à fort potentiel doivent toutefois permettre l’émergence d’un projet qualitatif contribuant à l’attractivité du territoire, à la création d’activités et d’emplois.
- Critères de sélection
Le choix du soumissionnaire se fera au regard des trois critères suivants :
- Critère pertinence du projet
Les éléments pris en compte pour l’analyse de la pertinence sont les suivants :
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- Cohérence générale du projet, notamment au regard des potentialités du site et des attentes des usagers et du territoire.
- Prise en compte du contexte général, notamment du patrimoine naturel, de l’histoire du site et du développement touristique et économique du territoire,
- Critère technique du projet
Les éléments pris en compte sur le plan technique sont les suivants :
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- Respect du caractère protégé du site et insertion du projet dans son environnement.
- Prise en compte des prescriptions urbanistiques, architecturales et environnementales.
- Compétences et références du porteur de projet.
- Critère financier du projet
Les éléments pris en compte sur le plan financier sont les suivants :
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- Montage juridique et financier du projet.
- Nombre d’emplois créés.
- Redevance annuelle proposée.
- Solidité économique et financière du projet.
Remise des propositions
Documents à remettre
La proposition comprendra une présentation du candidat et fera apparaître les éléments nécessaires à l’évaluation des critères listés ci-dessus. Elle permettra également d’apprécier le projet tout au long de ses différentes phases de mise en œuvre.
Elle comprendra a minima :
- Une présentation du soumissionnaire ;
- Une note descriptive présentant le projet développé, la description du produit et son positionnement, la clientèle ou public visé, etc. ; le montage juridique et le montage financier mis en œuvre, les éventuels investissements ou subventions mobilisés ;
- Un prévisionnel d’exploitation ;
- L’impact en termes d’emploi.
Modalités de remise des propositions
Le candidat devra remettre sa proposition avant le 28 février 2020
La proposition sera remise sous forme dématérialisée à l’adresse e-mail suivante : appel-projets@cg974.fr ou sous enveloppe cachetée qui portera l’adresse et les mentions suivantes :
Département de la Réunion - Direction des Bâtiments et Espaces Publics,
6 bis rue rontaunay - 97400 Saint-Denis
Tel : 02 62 90 86 86 – aux heures d’ouverture des bureaux : 8h-12h / 13h-15h
Pour toute demande de renseignements complémentaires, contacter le 0262 90 86 61 ou écrire sur l’adresse suivante: appel-projets@cg974.fr
Listing des documents annexes
- Document 1 : Cartographies des parcelles départementales CM 0837 et CM 0010
- Document 2 : Descriptif sommaire de l’état du bâtiment
- Document 3 : Quelques photos
